OBJECT - ULTIEME ZICHTLOCATIE MET HERONTWIKKELMOGELIJKHEDEN - WINKELRUIMTE KAN OOK GEHUURD WORDEN
Ruim winkelpand met nette bovenwoning. Het gehele pand is huurvrij en instapklaar. Dit maakt het zeer interessant om te ontwikkelen. De winkelruimte heeft een oppervlakte op de begane grond van ca. 200 m² en ca. 95 m² op de verdieping. Het object beschikt op de begane grond over een grote bar, keukenruimte, nette vloerbedekking en recente installaties bestaande uit o.a. airco's en heteluchtgordijn. Op de eerste verdieping is er een ruime keuken/kantine en opslagruimte. De bovenwoning (foto's volgen) heeft aan de voorzijde van het pand een zelfstandige entree, waar plek is voor meerdere fietsen te stallen. Via de klassieke wenteltrap is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich de woonkamer (ca. 40 m²), keuken, toilet en ruime buitenruimte (veel privacy). Op de tweede verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gelegen. Verder is er nog een bergzolder aanwezig, welke ook verbouwd zou kunnen tot 4de slaapkamer. 

BIJZONDERHEID
Er bestaat de mogelijkheid om de winkelruimte te huren. De huurprijs bedraagt € 3.000,00 excl. btw per maand voor ca. 295 m². 

LOCATIE
Gemeente Sittard-Geleen is met ruim 93.000 inwoners een van de grootste steden van Limburg. De gemeente bestaat uit totaal 13 kernen, waarvan Sittard en Geleen de grootste vormen. De ontsluiting van Sittard is uitstekend te noemen. Duitsland en België zijn gelegen op steenworp afstand. Inwoners van beide landen weten het centrum van Sittard dan ook prima te vinden. De Limbrichterstraat is een winkelstraat in het kernwinkelgebied van de binnenstad van Sittard welke begint aan de Markt en reikt tot aan de Brandstraat. Voorts is een gemiddelde passante stroom van ca. 8.800 personen per dag.

BESTEMMING/ BEDRIJFSDOELEINDEN
Het regulerende bestemmingsplan is 'Centrum Sittard'. De bestemming van de aangewezen gronden valt in de categorie 'Centrum'. De volgende invullingen zijn toegestaan:
- horeca van categorie fastfoodservicesector winkelgebonden;
- detailhandel;
- ondersteunende horeca;
- ambulante detailhandel, voor zover bestaand;
- consumentverzorgende (ambachtelijke) dienstverlening;
- een kantoor.

Voor alle informatie omtrent het regulerende bestemmingsplan, verwijzen wij naar de website van ruimtelijkeplannen.

PARKEERGELEGENHEID
Parkeren vindt plaats in de openbare parkeergelegenheden om en nabij het centrum. Hier zijn onder andere een Q-park en een parkeergarage onder de Ligne.

BESCHIKBAARHEID
In overleg.

VERKOOPINFORMATIE
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

BOUWKUNDIGE KEURING
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.