Uitstekend onderhouden, verrassend ruim woonhuis met 5 slaapkamers en gezellige stadstuin. Deze karakteristieke en instapklare woning is gelegen op loopafstand van het historische centrum van Sittard.

Souterrain:
Via de keuken bereikbare, ruime kelderberging ( 10,32 x 2,19 m).

Begane grond:
Ruime hal met tegelvloer en fraai gerenoveerde trap. Vernieuwde meterkast (11 groepenkast).
Geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
Sfeervolle doorzon woonkamer (9,13 x 3,97 m) met plankenvloer en schuifpui naar het terras. Gesloten eetkeuken met tuindeur, tegelvloer en voorzien van aanbouwcombinatie met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast (2x), vrieskast en vaatwasser. 

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer 1 (4,79 x 4,00 m) met 2 muurkasten, slaapkamer 2 (4,57 x 3,94 m) en slaapkamer 3 (3,60 x 2,30 m) met muurkast. Overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Moderne, geheel betegelde badkamer (3,59 x 2,23 m) met muurkast, inloopdouche, zwevend closet en badmeubel met dubbel wastafel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping. 
Portaal. Slaapkamer 4 (3,00 x 2,99 m) met dakkapel en diverse inbouwkasten en slaapkamer 5 (3,55 x 3,20 m) met dakvenster en inbouwkasten.
Hobbyzolder met dakvenster , inbouwkasten en opstelling van de cv-ketel (Nefit HR-combi 2016, eigendom).

Tuin:
Geheel omsloten, mooi aangelegde achtertuin met betegeld terras en 2 terrasoverkappingen.

Bijzonderheden:
Deze sfeervolle eengezinswoning verkeert in een goede staat van onderhoud en is o.a. voorzien van 10 zonnepanelen, dakisolatie, spouwmuurisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het pand beschikt over een energielabel B. Gelegen in een rustige woonstraat nabij het centrum, het stadspark, diverse sportvoorzieningen en het openbaar vervoer.

Kenmerken:
In woonwijk
Nabij centrum
Nabij openbaar vervoer
Nabij park
Nabij scholen
Nabij sportvoorzieningen

Voorzieningen:
Dakisolatie
Dubbele beglazing
Kunststof kozijnen
Spouwmuurisolatie
Zonnepanelen
Tuin
Vaste trap zolder

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.