Beschrijving
OBJECT
Aan de Sourethweg 7 te Heerlen zijn meerdere bedrijfsgebouwen gerealiseerd onder de naam Tools Heerlen. Deze unit behoort tot de eerste bouwfase van 17 units genaamd Tools 1. Naderhand worden er nog 2 nieuwbouwprojecten onder de naam Tools 2 en Tools 3 Heerlen verwacht.
BIJZONDERHEID
Het is mogelijk om deze unit samen te huren met Sourethweg 7b Heerlen (unit 2) en de tussenwand eruit te halen. De unit zal dan een formaat hebben van 331 m² per verdieping (begane grond en eerste verdieping).
LOCATIE
De locatie van de bedrijfsgebouwen is het voormalige LIOF terrein op het bedrijventerrein De Beitel te Heerlen. De Beitel is met een oppervlakte van 132 hectare het grootste bedrijventerrein in de regio Parkstad Limburg en bestaat voornamelijk uit grote en middelgrote, bovenregionale bedrijven. De gevestigde bedrijven zijn voornamelijk actief in de sectoren groothandel, industrie, transport en distributie. Er zijn hier zowel internationale als lokale bedrijven gevestigd.
Het bedrijventerrein is goed bereikbaar via de A76 en N281 met goede verbindingen naar zowel België als Duitsland (grote steden als Aken, Maastricht (Airport), Luik en Sittard). Ook is openbaar vervoer richting Heerlen Centrum op loopafstand beschikbaar. Tools Heerlen wordt gerealiseerd op een zichtlocatie aan de rand van het industrieterrein, direct naast het Limburgse heuvellandschap op korte afstand van de Duitse grens.
BESTEMMING
Er geldt een enkelbestemming 'bedrijventerrein' voor dit object met de functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4.1. Voor meer informatie omtrent het vigerende bestemmingsplan, verwijzen wij naar de website van ruimtelijkeplannen en bagviewer.
BEDRIJFSRUIMTE
Unit 1 - 195 m² b.g.g. (totaal 390 m²)
• Ruime unit met extra daglicht
• Zichtlocatie vanaf de Sourethweg
• Uitzicht over Limburgs heuvellandschap
• Maatvoering circa 13,5 meter diep x 17 meter (voorzijde)
• Grote vrije overspanning met op de begane grond 1 tussenkolom
• Extra loopdeur in glazen pui aan voorzijde
• Mogelijkheid voor reclame ook op zichtgevel
• In totaal 10 parkeerplaatsen inbegrepen
• Mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen
• Glasvezel internet
Deze unit wordt voorzien op de beneden verdieping van;
- toilet;
- keukenblok;
- groepenkast;
- verlichting;
- wandcontactdozen.
De bovenverdieping wordt casco opgeleverd, echter kan in onderling overleg gekozen worden voor een afbouw van de bovenverdieping.
HUURVOORWAARDEN
HUURTERMIJN
Standaard: Vijf jaar (5) en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. In onderling overleg kan hiervan afgeweken worden.
BETALINGSWIJZE
Betaling door huurder aan verhuurder geschiedt per maand vooruit. Voor of uiterlijk op de eerste dag van iedere betalingsperiode dient de betalingsverplichting van huurder aan verhuurder te zijn voldaan.
HUURINDEXERING
Indexering van de huurprijs geschiedt jaarlijks op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006-100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient voor of uiterlijk op de huuringangsdatum een bankgarantie (conform model ROZ) ter grootte van minimaal 3 maanden huurpenningen, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting te hebben gesteld. Indien partijen samen overeenkomen dat hiervoor in de plaats een waarborgsom gestort mag worden, dient deze gestort te zijn voorafgaand aan de ingebruikname van het object.
OMZETBELASTING
Huurder is over de huurpenningen alsmede de servicekosten omzetbelasting verschuldigd. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
HUUROVEREENKOMST
Standaard model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) met bijbehorende algemene bepalingen.
OVERIG
Verhuurder heeft principiële bezwaren met het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten op zondagen in het gehuurde. Huurder zal geen activiteiten uitoefenen op zondagen en/of het gehuurde open (doen) stellen voor publiek.
