Beschrijving

Aan de Sourethweg 7 te Heerlen worden bedrijfsgebouwen gerealiseerd onder de naam Tools Heerlen.
De eerste fase van de bouw (Tools 1) bevat in totaal 17 bedrijfsunits met afmetingen tussen de 102 en 252 m² bruto begane grond oppervlakte en een volwaardige 1e verdieping van dezelfde afmeting. Perfect voor bijvoorbeeld een combinatie met kantoor! 

Informatie over vervolgfasen Tools 2 en Tools 3 komt op een later moment beschikbaar. 

De gebouwen worden gerealiseerd van goede kwaliteit op een mooie zichtlocatie en met een goede bereikbaarheid. De daken zijn geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen. In het kader van duurzaamheid zijn de isolatiewaarden van wanden, dak en vloer goed te noemen. De units zijn ontworpen om een brede doelgroep aan bedrijven binnen de bestemming tot en met bedrijfsactiviteit 4.1 te kunnen huisvesten.
 
Tot een bepaald stadium van de bouw van het project is het mogelijk om bepaalde aanpassingen aan het ontwerp te bespreken en zo mogelijk te realiseren. Door de casco oplevering van de hoogwaardige bedrijfsgebouwen zijn deze volledig naar eigen wens af te bouwen.
 
De eerste bouwfase is gestart in april 2022. Er wordt naar gestreefd dat de oplevering van Tools 1 eind 2022 zal plaatsvinden. E.e.a. afhankelijk en onder voorbehoud van de bouwplanning en levertijden van materialen. 

Prijzen van de casco opgeleverde units zijn vanaf € 159.500 VON exclusief BTW. 

Kortom, dit project biedt een goede investeringsmogelijkheid voor (MKB) ondernemingen voor eigen gebruik of grotere bedrijven om nieuwe initiatieven een zelfstandige ruimte te bieden. Met de huidige lage rentestanden kan een investering in eigen bedrijfsruimte al snel rendabel en goed voor opbrengsten op de langere termijn zijn. 

Ook voor beleggers zijn dit interessante bedrijfsruimten, vanwege het beperkte aanbod in regio Parkstad Limburg en de relatief lage prijzen vergeleken met de rest van Nederland.

De locatie van de bedrijfsgebouwen is het voormalige LIOF terrein op het bedrijventerrein De Beitel te Heerlen. De Beitel is met een oppervlakte van 132 hectare het grootste bedrijventerrein in de regio Parkstad Limburg en bestaat voornamelijk uit grote en middelgrote, bovenregionale bedrijven. De gevestigde bedrijven zijn voornamelijk actief in de sectoren groothandel, industrie, transport en distributie. Er zijn hier zowel internationale als lokale bedrijven gevestigd.
 
Heerlen maakt deel uit van de regio gemeente Parkstad Limburg waar een grote economische ontwikkeling gaande is, met name ook internationaal. Parkstad Limburg telt ca. 255.000 inwoners en heeft een ruim 800.000 inwoners tellend verzorgingsgebied. Er werken 106.000 mensen bij ruim 15.000 bedrijven en instellingen. 

Het bedrijventerrein is goed bereikbaar via de A76 en N281 met goede verbindingen naar zowel België als Duitsland (grote steden als Aken, Maastricht (Airport), Luik en Sittard). Ook is openbaar vervoer richting Heerlen Centrum op loopafstand beschikbaar. Tools Heerlen wordt gerealiseerd op een zichtlocatie aan de rand van het industrieterrein, direct naast het Limburgse heuvellandschap op korte afstand van de Duitse grens.

Overige kopersinformatie
Het is verplicht voor kopers van de units om lid te worden van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Daken, gevelbeplating en de buitenruimte zijn onderdeel van deze VvE. Het dak is voorbereid op de plaatsing van zonnepanelen. De VvE zal moeten besluiten over de aanschaf en exploitatie van zonnepanelen. De bedrijfsgebouwen en parkeerplaatsen zullen door middel van appartementsrechten aan kopers worden verkocht. 
De VvE zal ook gezamenlijk lid worden van de Stichting (SPS5) die het voormalige LIOF terrein beheert. De opdrachtgever/ontwikkelaar zal de eerste €10.000 als inleg in de VvE verzorgen waaruit onder andere de opstartkosten van de VvE kunnen worden bekostigd. 
Een eerste indicatie van de jaarkosten bedraagt ongeveer € 10 per m² BVO (b.g.g.) waarin begrepen de jaarlijkse onderhoudsbijdrage, opstalverzekering, administratiekosten VVE, contributie voor SPS5 voor het parkmanagement. Het parkmanagement voorziet in security, wegbeheer en groenvoorziening, buitenverlichting en riolering. 

Notaris project 
Voor dit nieuwbouwproject is als notaris aangewezen: Wolfs & Knops Notarissen te Heerlen. 

De volgende betalingsvoorwaarden zijn van toepassing 
	Bij koop overdracht 50% grond- en ontwikkelingskosten 
	Gedurende de bouw 50% in verschillende termijnen volgens de koop-aanneem overeenkomst.

Bijzonderheden per unit type

Type A - 195 m2 b.g.g. (totaal 390 m2) - Unit 1
• Ruime unit met extra daglicht
• Zichtlocatie vanaf de Sourethweg
• Uitzicht over Limburgs heuvellandschap
• Maatvoering circa 13,5 meter diep x 17 meter (voorzijde)
• Grote vrije overspanning met op de begane grond 1 tussenkolom
• Extra loopdeur in glazen pui aan voorzijde
• Mogelijkheid voor reclame ook op zichtgevel
• In totaal 10 parkeerplaatsen inbegrepen

Type B - 136 m2 b.g.g. (totaal 272 m2) - Units 2, 3, 5 en 8
• Maatvoering circa 13,5 meter diep x 10 meter breed
• Vrije overspanning van 10 meter zonder tussenkolommen
• In totaal 4 parkeerplaatsen inbegrepen

Type C - 102 m2 b.g.g. (totaal 204 m2) - Units 4 en 7
• Maatvoering circa 13,5 meter diep x 7,5 meter breed
• Vrije overspanning van 7,5 meter zonder tussenkolommen
• In totaal 3 parkeerplaatsen inbegrepen

Type D - 170 m2 b.g.g. (totaal 340 m2) - Unit 6
• Ruime bijna vierkante unit met extra daglicht
• Maatvoering circa 13,5 meter diep x 12,5 meter breed
• Vrije overspanning van 12,5 meter zonder tussenkolommen
• In totaal 5 parkeerplaatsen inbegrepen

Type E - 172 m2 b.g.g. (totaal 344 m2) - Unit 9
• Ruime (bijna vierkante) hoekunit met extra daglicht van 2 zijden
• Goede ligging
• Maatvoering circa 13,5 meter diep x 12,5 meter breed
• Vrije overspanning van 12,5 meter zonder tussenkolommen
• Mogelijkheid voor reclame op gevel met groene wanden
• In totaal 10 parkeerplaatsen inbegrepen

Type F - 222 m2 b.g.g. (totaal 444 m2) - Unit 10
• Zeer ruime hoekunit met extra daglicht van 2 zijden
• Goed ligging
• Maatvoering circa 17,5 meter diep x 12,5 meter breed
• Vrije overspanning van 12,5 meter zonder tussenkolommen
• Mogelijkheid voor reclame op gevel met groene wanden
• In totaal 10 parkeerplaatsen inbegrepen

Type G - 176 m2 b.g.g. (totaal 352 m2) - Units 11, 14 en 16
• Maatvoering circa 17,5 meter diep x 10 meter breed
• Vrije overspanning van 10 meter zonder tussenkolommen
• In totaal 4 parkeerplaatsen inbegrepen

Type H - 132 m2 b.g.g. (totaal 264 m2) - Units 12 en 15
• Maatvoering circa 17,5 meter diep x 7,5 meter breed
• Vrije overspanning van 7,5 meter zonder tussenkolommen
• In totaal 3 parkeerplaatsen inbegrepen

Type I - 220 m2 b.g.g. (totaal 440 m2) - Unit 13
• Ruime unit met extra daglicht
• Maatvoering circa 17,5 meter diep x 12,5 meter breed
• Vrije overspanning van 12,5 meter zonder tussenkolommen
• In totaal 5 parkeerplaatsen inbegrepen

Type J - 252 m2 b.g.g. (totaal 516 m2) - Unit 17
• Ruime unit met extra daglicht
• Zichtlocatie vanaf de Sourethweg
• Uitzicht over Limburgs heuvellandschap
• Maatvoering circa 17,5 meter diep x 17,5 meter (achterzijde)
• Vrije overspanning van 11 meter, 1 tussenkolom op begane grond en geen op etage
• Loopdeur aan zichtlocatie zijde
• Mogelijkheid voor extra reclame op zichtgevel
• In totaal 8 parkeerplaatsen inbegrepen

Opleveringsniveau

Inclusief:
• Casco bouw
• Legeskosten
• Wanden, vloeren en dak met goede isolatie waarden
• Eenvoudige trap
• Grote elektrische overheaddeur
• Reclamemogelijkheid boven overheaddeur bij iedere unit
• Rioolaansluiting op de begane grond
• Maximale gemiddelde en gelijkmatig verdeelde
vloerbelasting 2.000kg/m² begane grondvloer en 500 kg/m² etage vloer
• Volledige kanaalplaatvloer (inclusief trapgat-sparingen)
• Monolithisch afgewerkte vloeren
• Aansluitingen water en elektra tot in de meterkast
• Straatwerk antraciet en grijze betonklinkers
• Erfverhardingen inclusief parkeervakken
• Legeskosten

Exclusief:
• Installatiewerkzaamheden en sanitair
• Aftimmerwerk
• Gasaansluiting
• Definitieve aansluitkosten nutsvoorzieningen (water, elektra en internet)
• Energie- en watercontracten

Unit details
Tools 1
Unit Type Positie Opp. BG Opp. 1e Parkeerplaatsen Status
1 A Hoek 195 m² 195 m² 10 VERKOCHT
2 B Tussen 136 m² 136 m² 4 VERKOCHT
3 B Tussen 136 m² 136 m² 4 VERKOCHT
4 C Tussen 102 m² 102 m² 3 VERKOCHT
5 B Tussen 136 m² 136 m² 4
6 D Tussen 170 m² 170 m² 5 VERKOCHT
7 C Tussen 102 m² 102 m² 3
8 B Tussen 136 m² 136 m² 4 
9 E Hoek 172 m² 172 m² 10 VERKOCHT
10 F Hoek 222 m² 222 m² 10
11 G Tussen 176 m² 176 m² 4
12 H Tussen 132 m² 132 m² 3
13 I Tussen 220 m² 220 m² 5
14 G Tussen 176 m² 176 m² 4
15 H Tussen 132 m² 132 m² 3
16 G Tussen 176 m² 176 m² 4
17 J Hoek 252 m² 264 m² 8 VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

Voor meer informatie en concrete beschikbaarheid neem contact op met Luc Geenen van ROYWORKS OP 06-57602485 of l.geenen@royworks.nl. Meer specifieke informatie is ook terug te vinden op de projectwebsite van Toolsheerlen.

Kenmerken