Spoorstraat 48

OBJECT Namens onze opdrachtgever bieden wij dit multifunctioneel te gebruiken object aan, gelegen aan de Spoorstraat 48 te Geleen. Het object kenmerkt zich door de combinatie van woonruimte, kantoorruimte en diverse bedrijfsvoorzieningen op een ruim perceel. Hierdoor biedt het geheel uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, waaronder het combineren van wonen en werken op één locatie. WOONHUIS MET AANSLUITENDE KANTOORRUIMTE Het object omvat een woonhuis met aansluitende kantoorruimte, gelegen op een ruim perceel. De combinatie van wonen en werken maakt het geheel bijzonder geschikt voor ondernemers die hun bedrijfsactiviteiten willen combineren met comfortabel wonen. De woning beschikt over een praktische indeling en staat in directe verbinding met de aanwezige kantoorruimte. Daarnaast beschikt het object over ruime buitenruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein. BEDRIJFSOBJECT Het achtergelegen bedrijfsobject is toegankelijk via een ruime openslaande poort. Het perceel is onder te verdelen in twee afzonderlijke gedeelten. Het eerste gedeelte betreft een volledig omheind en verhard buitenterrein van circa 1.170 m². Het tweede gedeelte bestaat uit diverse functionele ruimten en voorzieningen, waaronder een garage, overdekte opslagruimte, magazijn en aanvullend buitenterrein. HERONTWIKKELINGSMOGELIJKHEDEN Mede gezien de ligging van het object binnen een bestaande woonwijk, biedt het geheel interessante mogelijkheden voor herontwikkeling. Afhankelijk van de wensen en plannen van een toekomstige eigenaar kan worden onderzocht welke alternatieve gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden het perceel biedt. LOCATIE Het object is gelegen in de wijk Geleen-Noord/Lutterade De locatie bevindt zich in een overwegend stedelijke woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. De bereikbaarheid is goed, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Via de omliggende ontsluitingswegen zijn de belangrijkste uitvalswegen en de autosnelweg A2 eenvoudig bereikbaar. Dankzij de centrale ligging in Zuid-Limburg zijn onder meer Sittard, Maastricht en Heerlen goed bereikbaar, evenals de Duitse en Belgische grensregio's. BESTEMMINGSPLAN Het object beschikt over de bestemming bedrijf. Bedrijven in milieucategorie 1 en 2 zijn toegestaan op deze locatie. Voor meer informatie omtrent het bestemmingsplan kunt u de website van het omgevingsloket raadplegen. PARKEERPLAATSEN Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op het eigen omheinde buitenterrein. VERKOOPINFORMATIE SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. BOUWKUNDIGE KEURING Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. ALGEMEEN De projectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld, dat deze projectinformatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. CONTACT Om de privacy van onze opdrachtgever zo goed mogelijk te waarborgen dient u bij interesse contact op te nemen met het kantoor van Royworks T 046-2060026