Mauritsstraat 7

Instapklaar halfvrijstaand woonhuis met aanbouw, twee slaapkamers, moderne leefkeuken en een op het zuiden gelegen achtertuin. De woning is in 2019 voorzien van een nieuw dak en beschikt over energielabel A+, 13 zonnepanelen, een warmtepompboiler en airconditioning. Gelegen in een rustige woonomgeving op loopafstand van de Maas en nabij alle voorzieningen. Souterrain: Kelderberging (4,09 x 1,97 m). Opstelling van de warmtepompboiler (Maxicool 200 liter, 2017, eigendom). Begane grond: Entree. Hal met meterkast (12 groepen). Toiletruimte met zwevend closet. L-vormige woonkamer (6,88 x 5,76/3,77 m) met houtkachel en airconditioning. Halfopen leefkeuken (= aanbouw | 6,78 x 2,96 m) met grote schuifpui en prettig contact met de tuin. De keuken is uitgerust met een moderne keukencombinatie met keramische kookplaat, combioven, rvs-afzuigkap, koelkast, vaatwasser en kraan voor kokend en gekoeld water. De begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer en gestuukte wanden en plafonds. Via de overkapping is de berging met witgoedaansluitingen bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 (3,93 x 3,81/2,77 m) met airconditioning en slaapkamer 2 (3,81 x 2,88 m). Inloopkast (1,85 x 1,09 m). Geheel betegelde badkamer met duoligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare, geïsoleerde zolderberging (1,45 m hoog). Tuin: Voortuintje en oprit. Via een dubbele toegangspoort bereikbare, geheel omsloten achtertuin op het zuiden met gazon en terras, deels voorzien van een overkapping. Bijzonderheden: De woning ligt op loopafstand van de Maas en nabij winkels, waaronder een AH-supermarkt, diverse horecagelegenheden, een basisschool en sportvoorzieningen. Ook de verbinding met omliggende plaatsen en uitvalswegen is goed. Het pand wordt verwarmd met airconditioning, elektrische radiatoren en een houtkachel. Er is geen cv-ketel geïnstalleerd. Wil je een bieding doen op deze woning? Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming. Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak. WWFT: De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Installaties: Indien er (een) huurtoestel(len) in de woning aanwezig (is) zijn, dient koper de huurovereenkomst(en) hiervan over te nemen. Er kan door de makelaar niet worden gegarandeerd dat de in- en bij de woning aanwezige installaties voldoen aan de meest recente wetgeving en/of installatievoorschriften, zoals o.a. de gasketelwet uit 2023 of de elektra-installatienorm NEN1010. Ook kan niet niet worden gegarandeerd dat aan de aanwezige installaties (correct) onderhoud is verricht. De vragenlijst deel B kan hierbij meer duidelijkheid geven. Verkoopinformatie: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper in de regel overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze belasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst. Indien een woning v.o.n. (vrij op naam) wordt aangeboden zijn kosten voor overdracht en levering voor de verkoper. Alle kosten verband houdend met financiering van de woning zijn voor rekening van koper.