Ingelsbroek 9

Rustig gelegen woonhuis met vier slaapkamers, ruim souterrain, garage en diepe tuin In een rustige woonstraat met veel openbaar groen staat dit woonhuis uit 1954, op enige afstand van de weg. De woning beschikt over vier slaapkamers, een ruim souterrain, een circa 20 meter diepe achtertuin en een garage. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen aan de voorzijde. De woning ligt gunstig ten opzichte van het centrum, diverse uitvalswegen en het Schutterspark. SOUTERRAIN: Onder de woning bevindt zich circa 46 m² souterrain, verdeeld over meerdere ruimten. Naast de kelderhal zijn er een ruime berging/hobbyruimte van circa 4,71 x 3,45 meter, een cv-ruimte met opstelling van de Nefit HR-combiketel (2001, huurtoestel) en een kleinere berging met directe toegang tot de tuin. Het souterrain beschikt over daglicht via twee koekoeken en een venster en heeft bovendien een buitendeur naar de tuin. De ruimte is nu vooral praktisch als berging ingericht, maar biedt juist daardoor mogelijkheden om deze naar eigen inzicht verder af te werken en in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, thuiswerkplek, speelruimte, sportruimte of een praktische was- en bergruimte. De verschillende ruimten maken het mogelijk om functies van elkaar te scheiden. BEGANE GROND: Via de entree kom je in de hal met meterkast en toiletruimte. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is circa 4,75 x 3,47 meter groot. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en heeft vrij zicht over het openbaar groen. Aan de achterzijde ligt de ruime leefkeuken van circa 5,73 x 3,62/2,23 meter. De keuken heeft een tegelvloer, een eenvoudig keukenblok en een tuindeur naar de achtertuin. De badkamer is circa 1,62 x 1,10 meter groot en beschikt over een douche en wastafel. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. Slaapkamer 1 is circa 3,46 x 3,30 meter groot. Slaapkamer 2 meet circa 3,46 x 1,60 meter. Slaapkamer 3 is circa 3,62 x 2,96 meter groot en voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 4 meet circa 3,62/2,23 x 2,65 meter en beschikt over een kurkvloer en wastafel. ZOLDER: Via een vlizotrap is de geïsoleerde zolderberging bereikbaar. Hier is daarnaast ruimte om extra kamers te realiseren. TUIN EN GARAGE: Via een pad langs de woning is de circa 20 meter diepe achtertuin bereikbaar. De tuin beschikt over een terras en is ook via een poort aan de achterzijde toegankelijk. Achter in de tuin staat een eenvoudige prefab garage van circa 18 m². BIJZONDERHEDEN Vier slaapkamers, een ruim souterrain met daglicht en directe toegang tot de tuin, een circa 20 meter diepe achtertuin en een garage van circa 18 m². De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van het centrum, uitvalswegen en het Schutterspark. De cv-ketel is een Nefit HR-combiketel uit 2021 en wordt gehuurd. De woning beschikt over houten kozijnen en één kunststof kozijn, gedeeltelijk dubbele beglazing en gedeeltelijk rolluiken. Wil je een bieding doen op deze woning? Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming. Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak. WWFT: De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Installaties: Indien er (een) huurtoestel(len) in de woning aanwezig (is) zijn, dient koper de huurovereenkomst(en) hiervan over te nemen. Er kan door de makelaar niet worden gegarandeerd dat de in- en bij de woning aanwezige installaties voldoen aan de meest recente wetgeving en/of installatievoorschriften, zoals o.a. de gasketelwet uit 2023 of de elektra-installatienorm NEN1010. Ook kan niet worden gegarandeerd dat aan de aanwezige installaties (correct) onderhoud is verricht. De vragenlijst deel B kan hierbij meer duidelijkheid geven. Verkoopinformatie: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper in de regel overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze belasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst. Indien een woning v.o.n. (vrij op naam) wordt aangeboden zijn kosten voor overdracht en levering voor de verkoper. Alle kosten verband houdend met financiering van de woning zijn voor rekening van koper.