Ruim karakteristiek woonhuis met 4 slaapkamers en tuin. Deze goed onderhouden woning is gebouwd in 1935 en is gelegen in een rustige woonomgeving nabij alle voorzieningen.

Souterrain:
Via de hal bereikbare kelderberging (7,38 x 2,20/1,69 m) met tegelvloer.
Opstelling van de cv-ketel (Intergas HR-combi 2022, huurtoestel).

Begane grond:
Overdekte entree. Ruime hal met authentieke trappartij en meterkast (5 groepenkast). Royale L-vormige woonkamer (7,44 x 5,62/3,66 m == ) met schouwpartij. Halfopen keuken (= aanbouw, 3,47 x 2,57 m) met tuindeur en aanbouwcombinatie voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.
Gesloten portaal met inbouwkast en toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet. De begane grond is geheel afgewerkt met tegelvloeren, stucwerk/sierpleister wanden.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (3,68 x 3,39 m) en slaapkamer 2 (3,90 x 2,79 m). De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Geheel betegelde badkamer (2,81 x 2,42 m) met ligbad, badkamermeubel, tweede toilet en aansluitingen voor de wasautomaat.

Tweede verdieping/zolder:
Overloop. Slaapkamer 1 (5,28 x 2,94/2,25 m) met muurkast, laminaatvloer en dakkapel. Slaapkamer 2 (5,34 m x  2,20/1,10 m) met plankenvloer en dakvenster.

Tuin:
Voortuin en oprit geschikt voor het plaatsen van 2 auto’s. Geheel omsloten beklinkerde achtertuin met toegang achterom en terrasoverkapping. Stenen tuinberging (3,76/3,17 x 2,42 m) en overdekte opslagruimte (3,10 x 1,80 m). Achter de tuinberging is een tweede gedeelte van de tuin gelegen.

Bijzonderheden:
Deze eengezinswoning is gelegen nabij diverse scholen en winkels. Het NS-station ‘Geleen Lutterade’ bevindt zich op loopafstand.
Het pand is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (nagenoeg geheel).

Kenmerken:
Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij scholen

Voorzieningen:
Houten kozijnen
Dubbele beglazing (nagenoeg geheel)
Dakisolatie (gedeeltelijk)
Vaste trap zolder
Oprit
Tuin

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.