Beschrijving
Op zichtlocatie aan de rand van het centrum gelegen winkel-woonhuis met garage en tuin. Dit pand is verrassend ruim en heeft diverse gebruiksmogelijkheden te bieden.
Souterrain:
Via de winkel bereikbare, betegelde kelderruimte (4,86 x 2,97 m).
Begane grond:
Overdekte entree. Etalage.
Verkoopruimte (circa 40 m2) met verkoopbalie, vitrine en trapopgang naar de woning. Werkplaats 2,95 x 2,95 m met tuindeur. Schuur met opstelling van de cv-ketel (Remeha HR-combi, eigendom).
Eerste verdieping:
Royale L-vormige woonkamer (9,18 x 4,89/3,00 m = 34 m2). Portaal met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de gesloten keuken (2,95 x 2,85 m) met eenvoudig keukenblok. Badkamer met douche en wastafel. Portaal met achteruitgang. Separate toiletruimte.
Tweede verdieping:
Overloop. Slaapkamer 1 (4,82 x 2,65 m), slaapkamer 2 (4,02 x 3,00 m) en 3,85 x 2,12 m).
Tuin en garage:
Op het oosten georiënteerde diepe tuin. Eenvoudige (prefab) garage.
Bijzonderheden:
Dit pand biedt diverse mogelijkheden op het gebied van de combinatie wonen en werken en is tevens geschikt om te worden getransformeerd tot twee zelfstandige woonruimtes.
Het vigerende bestemmingsplan is ‘Geleen Centrum’ (2013). De bestemming van het object valt in de categorie 'Centrum - 2'. Voor alle informatie omtrent het bestemmingsplan, verwijzen wij naar de website van ruimtelijkeplannen.nl.
Kenmerken:
Gelegen aan de rand van het centrum
Nabij uitvalswegen
NS-station in de directe nabijheid
Zichtlocatie
Voorzieningen:
Houten kozijnen
Aluminium kozijnen
Dubbele beglazing (gedeeltelijk)
Rolluiken (gedeeltelijk)
Tuin
Garage
Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.
Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.
Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.
Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.
Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 8% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.
Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.
