Beschrijving
Op prominente locatie gelegen, royaal karakteristiek herenhuis met zelfstandig appartement annex kantoorruimte. Geschikt voor grote gezinnen, dubbele bewoning of de combinatie van wonen en werken.
Woonhuis
Souterrain:
Via de wasruimte bereikbare kelder bestaande uit berging 1 (4,35 x 4,00 m) met opstelling van de cv-ketel (Remeha HR-combi 2022, eigendom) en berging 2 3,29 x 1,72 m).
Begane grond:
Overdekte entree. Vestibule. Representatieve hal met fraaie tegelvloer en olmen trappartij.
Gezellige woonkamer (8,20 x 4,00/3,74 m) aan de voorzijde met parketvloer, open haard en erker. Tweede woonkamer (7,55 x 4,50 m) met parketvloer, gashaard en een optimaal tuincontact via dubbele openslaande deur. Via een ruime tussenhal is de leefkeuken (7,66 x 6,12 m) bereikbaar. Deze ruimte wordt gekenmerkt door zeer veel daglichttoetreding en is voorzien van een uitgebreide en moderne Bulthaup keukeninstallatie met de volgende hoogwaardige inbouwapparatuur: 2 x inductiekookplaat met down draft afzuiginstallatie, heteluchtoven, stoomoven, 2 x vaatwasser, koelkast en wijnkoeler.
Wasruimte met witgoedaansluitingen, muurkast en uitgebreide meterkast (12 groepenkast). Zowel aan de voor als aan de achterzijde van de woning is er een gastentoilet aanwezig.
Eerste verdieping:
Overloop. Werk-/slaapkamer 1 (voorheen 2 ruimtes, 8,20 x 4,07/3,74 m) en slaapkamer 2 (4,56 x 4,31 m). Overloop en slaapkamers zijn voorzien van parketvloeren. Badkamer 1 (4,45 x 3,41 m) met vrijstaand bad, toilet en wastafel. Badkamer 2 (2,57 x 2,11 m) met douchecabine, toilet en wastafel.
Tweede verdieping:
Overloop met muurkast. Slaapkamer 3 (4,62 x 3,28 m) nmet dakkapel en vloerbedekking. Grote zolderberging met de mogelijkheid om meerdere kamers te realiseren.
Derde verdieping/vliering:
Via vaste trap in zolderberging bereikbare vliering.
Tuin:
Voortuin en lange oprit met de mogelijkheid om 4 auto’s te stallen.
Geheel omsloten, fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen en houten prieel.
Appartement
Begane grond:
Separate entree. Hal met tegelvloer, inbouwkast en witgoedaansluitingen.
Eerste verdieping:
Ruime leefkeuken (5,81 x 4,45 m) met aanbouwcombinatie voorzien van koelkast met vriesvak, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Groepenkast en berging met opstelling van de cv-ketel (Remeha HR-combi 2022, eigendom).
Tussenportaal. Toiletruimte met zwevend closet met fonteintje. Woonkamer (5,16 x 4,74 m).
Slaapkamer (4,22 x 2,82 m) met aansluitend de badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Het appartement is nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloeren. Dankzij de separate entree en de aanwezige voorzieningen is dit gedeelte ook zeer geschikt als gastenverblijf of kantoor/praktijk aan huis.
Bijzonderheden
Dit statige woonhuis bevindt zich in een goede staat van onderhoud, is volledig instapklaar en kent een hoog afwerkingsniveau. Zowel het woonhuis als het appartement is voorzien van airconditioning en een alarminstallatie. Het pand is uitgerust met 3 Remeha cv-combiketels (2021/2022).
Het pand is centraal gelegen en binnen enkele minuten zijn de autosnelwegen A76 (Aken-Heerlen-Antwerpen) en A2 (Eindhoven-Maastricht).
Kenmerken:
In centrum
Nabij winkels
Nabij scholen
Nabij openbaar vervoer (lijnbus en NS-station)
Nabij uitgebreide sportvoorzieningen
Voorzieningen:
Houten kozijnen (grotendeels)
Kunststof kozijnen
Dubbele beglazing (nagenoeg geheel)
Dakisolatie (platdak)
Airconditioning
Alarminstallatie (2020)
Hoog rendement cv-combiketel (3x)
Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.
Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.
Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.
Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.
Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.
Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.
