Te koop: Van Goghstraat 2, 6165 VG Geleen

Halfvrijstaand woonhuis met aanbouw, garage en tuin. Deze eengezinswoning is grotendeels gerenoveerd en beschikt over energielabel A+.

Souterrain:
Via de hal bereikbare kelderberging (3,00 x 2,75 m).

Begane grond:
Hal met tegelvloer en meterkast (14 groepenkast). Toiletruimte.
L-vormige woonkamer (6,15 x 6,40/3,55 m) met laminaatvloer. Via dubbele schuifdeuren toegankelijke leefkeuken (6,05 x 3,00 m) met laminaatvloer. De keuken is uitgerust met een nieuwe keukeninstallatie voorzien van koelkast, vrieskast, inductiekookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer 1 (3,55 x 3,20 m), slaapkamer 2 (3,55 x 2,85 m) en slaapkamer 3 (3,00 x 1,65 m). Moderne badkamer (3,00 x 2,70/1,65 m) voorzien van wastafelmeubel, ligbad, tweede toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping/zolder (1,95 m hoog):
Via vaste trap in slaapkamer 3 bereikbare zolderberging.
Opstelling van de warmtepompboiler (Atlantis 2023, eigendom).

Garage en tuin:
Grotendeels beklinkerde voortuin. Lange oprit voor het parkeren van meerdere auto’s
Op het Zuidwesten gesitueerde, geheel besloten en betegelde achtertuin.
Stenen garage (5,80 x 3,40 m) met kantelpoort en separate toegangsdeur.

Bijzonderheden:
Deze woning is gelegen in de wijk “Kluis” nabij winkels, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en openbaar vervoer.
Het pand is in 2023 en 2024 verduurzaamd en gedeeltelijk gerenoveerd waarbij o.a. de keuken en badkamer vernieuwd zijn. Het pand vraagt nog werkzaamheden op op het gebied van afwerking (plinten e.d.), wand- en plafondafwerking derde slaapkamer, restwerkzaamheden keuken etc.
Het huis is volledig gasloos en wordt verwarmd met airconditioning. Er zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd.

Kenmerken:
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij scholen
Nabij winkels

Voorzieningen:
Energielabel A+
Airconditioning
Dakisolatie (platdak)
Dubbele beglazing
Kunststof kozijnen
Vloerisolatie (gedeeltelijk)
Rolluiken
Warmtepompboiler
Zonnepanelen