Beschrijving
Karakteristiek jaren-’30 herenhuis, gelegen op prominente plek in het centrum van Heerlen, schuin tegenover het Stadskantoor en in het Romeins Kwartier. Dit royale pand biedt vele mogelijkheden zoals het gebruik als royaal woonhuis, dubbele bewoning of de combinatie van wonen en werken.
Begane grond:
Via de statige entree bereikbare, royale hal met tegelvloer en meterkast. Gastentoilet.
Grote kantoorruimte (= voormalige woonkamer) met aanbouw (14,75 x 4,37/3,59 m = 51 m2) met vloerbedekking. Via een tussenruimte bereikbare spreekkamer (3,44 x 3,37 m) en keuken (3,80 x 3,80 m met tegelvloer en eenvoudig keukenblok.
Eerste verdieping:
Via de bordestrap is de sfeervolle studio in de achterbouw bereikbaar. Dit gedeelte is circa 34 m2 groot en bestaat uit een keuken met keukenblok voorzien van kookplaat, geheel betegelde toiletruimte en twee kamers (13 en 11 m2) met plankenvloeren.
Via de bordestrap is tevens de royale bovenwoning bereikbaar die bestaat uit de volgende ruimtes.
Hal/overloop. Woonkamer (7,10 x 3,93/2,46 m = 25 m2) met laminaatvloer, keukenblok en toegang tot het kleine balkon aan de voorzijde. Slaapkamer 1 (4,42 x 4,10 m) aan de achterzijde met laminaatvloer en dubbele deuren naar balkon (3,80 x 1,70 m).
Tweede verdieping:
Overloop met vloerbedekking en muurkast. Slaapkamer 2 (4,55 x 4,48 m) met plankenvloer en toegang tot berging, slaapkamer 3 (4,49 x 2,85 m) met vloerbedekking en slaapkamer 4 (4,20 x 3,10 m) met vloerbedekking.
Zolder:
Via mangat bereikbare grote zolderruimte (circa 3,50 m hoog) met de mogelijkheid om extra kamers te realiseren.
Souterrain:
Via de hal bereikbare kelder bestaande uit halletje en twee bergingen. Opstelling van de cv-ketel (Remeha HR 2020, eigendom).
Tuin:
Via keuken en aanbouw toegankelijke, geheel betegelde patio (5,10 x 4,00 m).
Bijzonderheden:
Dit herenhuis is sinds een aantal jaren in gebruik als kantoorruimte (begane grond) met separate bovenwoning. Het zal – na verkoop - geheel vrij van huur en gebruik opgeleverd worden.
Het fraaie object is zeer geschikt om in zijn geheel te gebruiken als royaal woonhuis of juist te verdelen in meerdere appartementen/studio’s. Kortom, het biedt vele mogelijkheden.
Uitstekend gelegen, midden in het centrum van Heerlen, nabij winkels, Horeca en diverse parkeermogelijkheden. Als bewoner/gebruiker heeft u de mogelijkheid om meerdere parkeervergunningen aan te vragen.
Kenmerken:
In centrum
Nabij openbaar vervoer
Nabij scholen
Nabij winkels
Voorzieningen:
Houten kozijnen
Dubbele beglazing (gedeeltelijk)
Tuin
Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.
Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.
Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.
Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.
Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 8% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.
Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/overdrachtsbelasting/overdrachtsbelasting
