Beschrijving
Geheel gemoderniseerd, ruim vrijstaand woonhuis met royale leefruimte, inpandige garage en grote tuin (855 m2). Deze energiezuinige woning (energielabel B) is o.a. uitgerust met zonnepanelen en airconditioning.
Begane grond:
Overdekte entree. Royale hal met garderobe, fraaie trappartij en zwarte stalen deuren naar de woonkamer en keuken. Uitgebreide meterkast. Halfhoog betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
L-vormige woonkamer (8,40 x 6,30/4,30 m = 42 m2) met airconditioning en schuifpui naar het terras. Open keuken (4,30 x 2,70 m) met moderne keukencombinatie voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, stoomoven, vaatwasser en koelkast. De begane grond is voorzien van een moderne pvc-vloer (Hongaarse punt) en gladde stucwerkwanden en -plafonds.
Via de keuken heeft men toegang tot de volgende ruimtes. Berging met opstelling van de cv-ketel (Nefit HR-combi 2013, eigendom) en witgoedaansluitingen. Inpandige garage (5,30 x 3,17/3,00 m) met sectionale garagedeur en toegang tot de kruipruimte. Bergruimte (1,94 x 1,70 m).
Eerste verdieping:
Overloop, Slaapkamer 1 (4,30 x 3,68), slaapkamer 2 (4,00 x 3,29 m) en slaapkamer 3 (3,18 x 2,70 m) met toegang tot het balkon. Alle slaapkamer zijn afgewerkt met laminaatvloeren en voorzien van inbouwkasten en airconditioning. Moderne badkamer (2,70 x 1,70 m) met douchecabine, badkamermeubel, zwevend toilet en designradiator.
Tuin:
Voortuin met oprit.
Grote zij- en achtertuin met terras, gazon, tuinhuis en vrije toegang achterom via een tuinpoort.
Bijzonderheden:
Dit woonhuis is centraal gelegen t.o.v. winkels (o.a. supermarkt), scholen en uitvalswegen richting Heerlen, Valkenburg en Maastricht.
Het pand is gemoderniseerd in de loop van 2021 en 2022. Daarbij is o.a. de elektrische installatie vernieuwd, nieuw sanitair geïnstalleerd, een nieuwe keuken gemonteerd, nieuwe kozijnen gemonteerd, airconditioning geïnstalleerd en spouwmuur- en vloerisolatie aangebracht.
Zeer moderne uitstraling en volledig instapklaar.
Kenmerken:
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer (lijnbus)
Nabij scholen
Nabij sportvoorzieningen
Nabij winkels
Nabij uitvalswegen
Voorzieningen:
Airconditioning
Dakisolatie
Spouwmuurisolatie
Vloerisolatie
Aluminium kozijnen
Dubbele beglazing
Zonnepanelen (16 stuks)
Laadpunt elektrische auto
Garage
Tuin
Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.
Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.
Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.
Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.
Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.
Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.
