Te koop: Anthemiahof 28, 6361 JP Nuth

Zeer ruim vrijstaand levensloopbestendig woonhuis (bouwjaar 2021) met royale leefruimte, luxe keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, carport en tuin. Deze energiezuinige woning is o.a. uitgerust met zonnepanelen, vloerverwarming en een warmtepomp.

Begane grond:
Overdekte entree. Royale hal met garderobe, fraaie trappartij en glazen deur naar de woonkamer. Uitgebreide meterkast. Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
Ruime woonkamer (11,30 x 5,90/4,50 m) voorzien van een keramische tegelvloer en schuifpui naar de tuin met overdekt terras. Open keuken met moderne hoogwaardige keukencombinatie voorzien van inductiekookplaat met afzuiging, combioven, stoomoven, koffiemachine, vaatwasser, Quooker en koelkast. Bijkeuken met witgoedaansluitingen.
Slaapkamer 1 (4,15 x 3,90 m) met inloopkast. Luxe badkamer (3,45 x 3,25 m) met zeer ruime inloopdouche, badkamermeubel en zwevend toilet. De begane grond is voorzien van een houtlook keramische tegelvloer met vloerverwarming en gladde stucwerkwanden en -plafonds.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer 2 (6,45 x 3,80/3,00 m) met inbouwkast en toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 3 (3,25 x 3,20 m). Moderne badkamer (3,25 x 2,50 m) met douchecabine, badkamermeubel en zwevend toilet. De overloop en beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Technische ruimte (1,90 x 1,70 m) met de opstelling van de binnenunit van de warmtepomp (Daikin), elektrische boiler (Daikin), WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin:
Voortuin met oprit en carport met automatische sectionaalpoort. Achtertuin met terrasoverkapping, terras, (kunst)gazon en tuinberging.
Royaal tuinhuis (27 m2), geschikt als praktijkruimte of gastenverblijf en voorzien van een keuken met inbouwapparatuur en een badkamer met toilet, wastafelmeubel en douche.

Bijzonderheden:
Dit luxe en duurzaam gebouwde woonhuis is in nieuwstaat, levensloopbestendig en instapklaar. De woning is rustig gelegen in een nieuwbouwwijk in de woonkern Vaesrade (gemeente Beekdaelen). De bereikbaarheid is mede dankzij de buitenring zeer goed (aansluiting Heerlen/Aken, Maastricht/Eindhoven).

Kenmerken:
In nieuwbouwwijk
Nabij uitvalswegen
Levensloopbestendig
Energiezuinig
Instapklaar

Voorzieningen:
Vloerverwarming
Kunststof kozijnen
Dubbele beglazing
Zonnepanelen
Warmtepomp
Mechanische ventilatie
Carport
Tuin
Tuinhuis

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.