Verkocht: Romenkamp 43, 6438 JG Oirsbeek

Rustig gelegen halfvrijstaand woonhuis met 3 slaapkamers, aanbouw, ruime garage en tuin. Het pand is uitgerust met airconditioning en grotendeels voorzien van kuststof kozijnen en rolluiken.

Begane grond:
Hal met natuursteenvloer en meterkast. Toiletruimte met fonteintje. Trapkast met toegang tot de kruipruimte.
Woonkamer (7,18 x 3,61 m) met laminaatvloer en schuifpui naar de aanbouw (4,14 x 3,32 m) met tegelvloer, airconditioning en tuindeur. Gesloten keuken (3,30 x 2,50 m) met vinylvloer en keukenopstelling met gaskookplaat, koelkast, oven en afzuigkap. Bijkeuken (3,32 x 1,80 m) met tegelvloer met witgoedaansluitingen, tuindeur en deur naar de oprit. Opstelling van de cv-ketel (Vaillant HR-combi 2008, huurtoestel).

Eerste verdieping:
Overloop . Slaapkamer 1 3,90/3,3 m x 3,61 met airconditioning en muurkast, slaapkamer 2 (3,61 x 3,21 m) en slaapkamer 3 (2,61 x 2,51 m) met muurkast. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met laminaatvloeren.
Geheel betegelde badkamer (2,50 x 2,228/1,28 m) met douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel.

Tuin en garage:
Onderhoudsarme voortuin en oprit voor meerder auto’s. Op het Zuiden georiënteerde, geheel omsloten en grotendeels betegelde achtertuin. In spouw gemetselde garage (6,95 x 3,00 m) met sectionale garagepoort en separate toegangsdeur.

Tweede verdieping zolder:
Via vlizotrap bereikbare zolderberging (circa 1,00 m hoog).

Bijzonderheden:
Dit woonhuis is gelegen op een uitstekende locatie op loopafstand van het dorpscentrum en nabij alle voorzieningen. Het pand is voorzien van spouwmuurisolatie, plafondisolatie (eerste verdieping) en dubbele beglazing. In de hoofdslaapkamer en aanbouw is airconditioning geïnstalleerd.
Het object beschikt over een energielabel klasse A.

Kenmerken:
Aan rustige weg
Nabij winkels
Nabij basisschool
Nabij openbaar vervoer
Nabij sportvoorzieningen

Voorzieningen:
Airconditioning
Dakisolatie (platdak)
Plafondisolatie
Spouwmuurisolatie
Kunststof kozijnen
Dubbele beglazing

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.