Verkocht: Baenjenstraat 16A, 6131 JK Sittard

Op toplocatie, nabij het monumentaal stadspark en op loopafstand van het historische centrum van Sittard gelegen recent gemoderniseerd ruim vrijstaand woonhuis. Deze woning beschikt over een royale woonkamer met vide, 3 slaapkamers, hobbyruimte, tuin met tuinkamer en grote garage.

Souterrain:
Via de woonkamer bereikbare hobbyruimte. (7,81 x 4,22 m). Wasruimte (4,22 x 2,37 m) met opstelling van de cv-ketel (Remeha HR-combi 2016, eigendom). Via de kelder is de kruipruimte bereikbaar.

Begane grond:
Overdekte entree. Ruime hal met garderobe. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Via een open verbinding met de hal is er toegang tot de sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartij (aluminium kozijn uit 2022 met HR+++ glas). De woonkamer beschikt over een vide, houtkachel en grote schuifpui welke optimaal tuincontact biedt. Open keuken uit 2017 met kookeiland voorzien van inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combioven en vaatwasser. Bijkeuken met tuindeur en nieuwe meterkast (8 groepenkast, 2 aardlekschakelaars). De hal, woonkamer en bijkeuken zijn allen voorzien van een terracottavloer.

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer 1 (4,60 x 4,25 m) met airconditioning. Slaapkamer 2 (4,25 x 2,90 m), Slaapkamer 3 (4,25 x 2,90 m). Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Via de overloop alsmede slaapkamer 1 is er toegang tot de ruime badkamer (4,25 x 2,40 m) met dakraam, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en zwevend toilet.

Zolder:
Via een vlizotrap in kamer 3 bereikbare ruime zolderverdieping.

Garage en tuin:
Voortuin. Via een automatische toegangspoort bereikbare garage (7,62 x 6,00 m) met elektrische kantelpoort en tuindeur.

Geheel omsloten, op het Zuidoosten gesitueerde achtertuin met gazon, terras, terrasoverkapping en tuinkamer. De achtertuin is tevens bereikbaar via een poort aan de voorzijde van de woning en biedt optimale privacy.

Bijzonderheden:
Dit ruime vrijstaande woonhuis is gelegen op een zeer geliefde woonlocatie nabij het monumentaal stadspark en aan de rand van het centrum van Sittard. Het pand is recent gemoderniseerd en voorzien van HR ++ en HR +++ beglazing. Er zijn 18 zonnepanelen geïnstalleerd.

Kenmerken:
Aan de rand van het centrum
Aan plantsoen
Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij scholen

Voorzieningen:
Airconditioning
Grote garage
Overdekt terras
Tuin
Aluminium kozijnen (deels)
Houten kozijnen (deels)
HR ++ grotendeels
HR +++ triple glas (deels)

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 8% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.