Karakteristiek vrijstaand woonhuis met 3 slaapkamers en dubbele garage. Landelijk gelegen op een royaal perceel van 1163 m2

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast. Halfhoog betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel. Separate toiletruimte.
Sfeervolle woonkamer (8,07 x 4,59/3,24 m = 33 m2) met pelletkachel en fraaie open trap naar de eerste verdieping. Ruime keuken (18 m2) met aanbouwcombinatie inclusief kookeiland en voorzien van 6-pits gaskookplaat met afzuigkap. Bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen. CV-ruimte (Remeha HR-combi 2015, eigendom).

Eerste verdieping:
Overloop met airconditioning. Slaapkamer 1 (circa 17 m2), slaapkamer 2 (12 m2) en slaapkamer 3 (9 m2). De grootste slaapkamer kan eventueel onderverdeeld worden in meerdere vertrekken.

Garage en tuin:
Voortuin/oprit met de mogelijkheid om 2 auto’s te plaatsen.
Via de woonkamer bereikt men de overkapping. Dubbele garage (7,29 x 5,30 m) voorzien van 2 kantelpoorten.
De overkapping geeft toegang tot de circa 60 meter diepe achtertuin. Deze is tevens achterom vrij toegankelijk via een poort en voorziet in een terras/oprit en een groot gazon. Aan de achterzijde is er een mooi vrij uitzicht over de weilanden.

Bijzonderheden:
Dit woonhuis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning kan naar keuze verwarmd worden d.m.v. de aanwezige pelletkachel, airconditioning en infraroodpanelen.
De radiatoren van het cv-systeem zijn verwijderd maar kunnen eenvoudig teruggeplaatst worden. De aanwezige cv-ketel wordt momenteel enkel gebruikt voor het warme tapwater.
Dit charmante woonhuis is zeer fraai gelegen aan het buitengebied tussen Nattenhoven en Obbicht en in de directe nabijheid van zowel het Julianakanaal en de Maas. Ideaal voor liefhebbers van wandelen en fietsen en zeer geschikt voor het houden van (huis)dieren.

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.