Rustig gelegen ruim geschakeld split-level woonhuis met veel daglichttoetreding, 4 slaapkamers, garage en geheel omsloten tuin.

Niveau 0:

Overdekte entree. Hal met meterkast (7 groepen). Volledig betegeld gastentoilet met fonteintje. Inpandige garage (5,80 x 3,55 m) met kantelpoort. Opstelling van de cv-ketel (Nefit HR-combi 2020, eigendom).

Niveau -0,5:

Halfopen keuken (6,00 m x 3,00 m) voorzien van een keukencombinatie met de volgende apparatuur: koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Door de halfopen verbinding met de woonkamer ontstaat een open en licht karakter.  

Niveau -1:
Ruime woonkamer (circa 55 m2), de hoge raampartijen bieden veel lichtinval en een optimaal tuincontact. Middels een lichte schuifwand is de woonkamer opgedeeld in twee delen. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. 
Niveau -1,5: 
Via een vaste trap bereikbare wasruimte (6,00 x 3,00 m) met witgoedaansluitingen en deur naar de tuin.

Niveau +0,5:
Overloop. Slaapkamer 1 (4,50 x 3,10 m), slaapkamer 2 (3,00 x 2,95 m), slaapkamer 3 (6,00 x 3,00 m) 

Niveau +1:

Slaapkamer 4 (5,80 x 3,55 m). Via een luik in slaapkamer 4 is de zolderberging bereikbaar. 
Badkamer  (3,80 x 2,40 m) voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. 
Tuin:
Voortuin met oprit. Geheel omsloten fraai aangelegde achtertuin met terras, tuinhuis en vrije toegang achterom. De tuin biedt optimale privacy. 

Bijzonderheden:
Deze goed onderhouden woning is rustig gelegen in Wijnandsrade. De woning is voorzien van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie en dubbele beglazing. Hierdoor blijft de woning koel in de zomer. 

Kenmerken:
Nabij scholen
Nabij winkels
Nabij landerijen
Nabij natuurgebied

Voorzieningen: 
Dubbele beglazing
Dakisolatie 
Spouwmuurisolatie
Vloerisolatie
Elektrische zonneschermen (woonkamer en keuken)
Horren

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.