Verkocht onder voorbehoud: Laan van Westfalen 93, 6162 KJ Geleen

In geliefde jonge woonwijk ‘de Haese’ gelegen, verrassend ruime en energiezuinige eengezinswoning. Het pand is gelegen op korte afstand van het centrum, het Zuyderland ziekenhuis en nabij de belangrijkste uitvalswegen.

Begane grond:
Overdekte entree. Ruime hal met meterkast (6 groepenkast). Halfhoog betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Royale woonkamer met open keuken (9,72 x 5,81/3,86 m = 45 m2). De keuken is voorzien van een aanbouwcombinatie met combioven, rvs-afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De begane grond is nagenoeg geheel afgewerkt met laminaatvloeren en spuitwerk wanden en -plafonds.
Via de hal inpandig bereikbare garage (6,00 x 3,05 m) met sectionale garagedeur, tuindeur, witgoedaansluitingen en de mogelijkheden om een zolderberging te realiseren.

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer 1 (5,81 x 3,60/3,04 m), slaapkamer 2 (4,06 x 2,60 m en slaapkamer 3 (3,10 x 2,95 m). De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en spuitwerk wanden en -plafonds. Geheel betegelde badkamer (2,60 x 2,42 m) met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.

Tweede verdieping / zolder (3,02 m hoog):
Via vaste trap bereikbare 4e slaapkamer / hobbyruimte met laminaatvloer en inloopkast. Berging met opstelling van de cv-ketel (Intergas HR-combi 2012, eigendom).

Tuin:
Geheel betegelde voortuin. Oprit.
Geheel betegelde en besloten achtertuin met terrasoverkapping.

Bijzonderheden:
Deze goed onderhouden eengezinswoning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een optimaal isolatiepakket. Er zijn 15 zonnepanelen (2023) geïnstalleerd.

Kenmerken:
Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij scholen
Nabij uitvalswegen

Voorzieningen:
Garage
Tuin
Vaste trap zolder
Dubbele beglazing
Hardhouten kozijnen
Rolluiken (gedeeltelijk)
Dakisolatie
Spouwmuurisolatie
Vloerisolatie
Zonnepanelen

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.