Verkocht: Kromstraat 2, 6133 AB Sittard

Op goede en centrale locatie gelegen ruime hoekwoning met woonkamer, aanbouw, 5 slaapkamers en ruime zolderverdieping met vaste trap. De woning beschikt over een diepe tuin met gazon, terras en garage.

Souterrain:
Via de hal bereikbare kelderruimte bestaande uit kelderberging 1 (2,80 x 1,70 m) en kelderberging 2 (3,95 x 3,61 m). Meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar).

Begane grond:
Overdekte entree. Ruime hal met authentieke tegelvloer. Toiletruimte met fonteintje. Woonkamer (voormalig en suite) (8,97 x 3,68 m) met erker en haardpartij. Aansluitend bevindt zich de keuken (=aanbouw) (3,63 x 2,51 m) met een aanbouwcombinatie welke is voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap. Via een aluminium schuifpui met dubbele beglazing is er toegang tot de tuin. Eetkamer (4,35 x 3,15 m). Het woongedeelte is afgewerkt met vloerbedekking. Tussenportaal (3,20 x 1,20 m) met opstelling van de cv-ketel (Nefit HR-combi 2008, eigendom) en tuindeur. Halfhoog betegelde badkamer (3,20 x 2,83 m) voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping;
Ruime overloop. Slaapkamer 1 (2,97 x 2,20 m) , slaapkamer 2 (4,13 x 3,30 m) en slaapkamer 3 (3,98 x 3,30 m) met wastafel. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Tweede verdieping/zolder (6,30 x 5,75 m)
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping. Slaapkamer 1 (2,19 x 2,05 m) , slaapkamer 2 (3,06 x 2,67 m) en een zolderkamer (4,31 x 4,02 m) met vliering.

Tuin:
Voortuin met oprit.
Geheel omsloten, op het Zuidoosten gesitueerde diepe achtertuin (35,5 x 7,5 m) met terras, vijver gazon. Aangebouwde stenen garage (5,07 x 4,52/4,04 m) voorzien van een kantelpoort en loopdeur.

Bijzonderheden:
Deze verrassend ruime hoekwoning beschikt over karakteristieke details zoals authentieke tegelvloeren en paneeldeuren. Dit pand met mogelijkheden verdient enige modernisering.

Kenmerken:
Nabij het centrum
Nabij openbaar vervoer
Nabij park
Nabij scholen
Nabij sportvoorzieningen

Voorzieningen:
Garage
Tuin
Vaste trap
Houten kozijnen

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.