Verkocht onder voorbehoud: Vouerweg 37, 6136 AK Sittard

Rustig op loopafstand van het stadscentrum gelegen ruime eengezinswoning met grote garage / opslagruimte (circa 100 m2)

Souterrain:
Via de hal bereikbare kelder bestaande uit berging 1 (4,00 x 2,99 m) en berging 2 (4,29 x 2,81 m).
Opstelling van de cv-ketel (Nefit HR-combi 2020, eigendom).

Begane grond:
Entree. Hal met marmervloer en meterkast (10 groepenkast).
Doorzon woonkamer (6,92 x 5,83/3,90 m) met parketvloer en schuifpui naar het terras. Halfopen keuken (4,55 x 3,03 m) met parketvloer en keukenopstelling voorzien van koelkast, gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Bijkeuken (3,89/ 2,26 x 2,60 m) met tuindeur. Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Berging (2,60 x 1,43 m).

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer 1 (3,85 x 2,97 m), slaapkamer 2 (3,84 x 2,94 m) en slaapkamer 3 (3,66 x 2,97 m). De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met mozaïek parketvloeren. Royale geheel betegelde badkamer (5,33 x 3,84/2,71 m) met whirlpool, douchcabine, badkamermeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping/zolder (3,00 m hoog):
Via vaste trap in slaapkamer 1 bereikbare, geïsoleerde zolderberging.
De zolder biedt de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te realiseren.

Tuin:
Via de oprit toegankelijke, geheel omsloten en beklinkerde achtertuin met terrasoverkapping.

Garage/opslagruimte:
Via de tuin toegankelijke berging/kantoorruimte (3,31 x 2,60 m)
Garage (9,26 x 2,96 m) met sectionale garagepoort (inrijhoogte 2,70 m). Royale berging (8,06 x 6,20/3,00 m) met sectionale garagedeur, kitchenette en toiletruimte. Berging (8,04 x 2,76 m).
Dankzij deze opslagruimte is voorzien van centrale verwarming en krachtstroom en biedt dit object vele mogelijkheden voor het uitoefenen van hobby’s, het combineren van wonen en werken of zelfs voor dubbele bewoning.

Bijzonderheden:
Het woonhuis is voorzien van houten en kunststof kozijnen en dubbele beglazing (nagenoeg geheel). Er zijn 16 zonnepanelen geïnstalleerd.
De woonkamer, slaapkamer 2 en opslagruimte zijn voorzien van airconditioning.

Kenmerken:
Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij centrum
Nabij NS-station

Voorzieningen:
Airconditioning
Garage / opslagruimte
Tuin
Vaste trap zolder
Dakisolatie
Spouwmuurisolatie
Dubbele beglazing
Zonnepanelen

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.