Verkocht: Merelstraat 38, 6176 EZ Spaubeek

Uitstekend - op een royaal perceel (1400 m2) - gelegen, verrassend ruime split-level woning. Dit woonhuis beschikt over een riant woongedeelte, 3 slaapkamer, een hobbyruimte, 2 badkamers en een dubbele garage. De ideale woning wanneer u zoekt naar rust en ruimte nabij natuur en alle voorzieningen.

Niveau -0,5:
Souterrain bestaande uit de volgende ruimtes.
Inpandig bereikbare, 10,05 meter lange garage (44 m2) met elektrisch bedienbare kantelpoort. Berging met opstelling van de cv-ketel (Nefit Topline HR-combi, eigendom).
Hobbyruimte (5,81 x 4,98 m) met separate toegang en de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.

Niveau 0:
Overdekte entree. Hal met vernieuwde meterkast. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
Riante Z-vormige woonkamer (54 m2) bestaande uit een woongedeelte met houtkachel en een eetgedeelte met schuifpui naar het terras. Halfopen keuken (2,98 x 3,95 m) met aanbouwcombinatie voorzien van combioven, koelkast, afzuigkap en granieten werkblad. Bijkeuken (2,96 x 2,46 m) met witgoedaansluitingen en tuindeur. De begane grond is geheel afgewerkt met tegelvloeren.

Niveau +0,5:
De slaapvleugel bestaat uit de volgende ruimtes.
Hal. Slaapkamer 1 (4,97 x 3,97 m) met aansluitend badkamer 1 voorzien van ligbad , douchecabine, zwevend toilet en badkamermeubel.
Slaapkamer 2 (3,75 x 2,97 m) en slaapkamer 3 (3,83 x3,35 m). De hal en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
Badkamer 2 met inloopdouche, wastafel en zwevend closet.

Tuin:
Voortuin en oprit met de mogelijkheid meerdere auto’s te parkeren.
Royale achter- en zijtuin met gazon, terras en uitgebreide volwassen beplanting. Het terras is voorzien van een zonnescherm. De tuin is toegankelijk via een poort aan de zijkant van de woning.

Bijzonderheden:
Deze geschakelde split-level bungalow is gelegen aan een rustige straat nabij het dorpscentrum. Het pand bevindt zich in een goede staat van onderhoud.
In de directe nabijheid zijn enkele winkels (o.a. supermarkt, bakkerij) aanwezig, een NS-station en een busverbinding aanwezig. Spaubeek is gelegen te midden van diverse natuur- en buitengebieden zoals het Stammenderbos en het plateau van Schimmert.

Kenmerken:
Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij natuurgebied
Nabij openbaar vervoer
Nabij scholen
Nabij winkels

Voorzieningen:
Alarminstallatie
Garage
Tuin
Houten kozijnen
Kunststof kozijn (schuifpui)
Dubbele beglazing (nagenoeg geheel)

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.