Zandstraat 15

OBJECT Namens onze opdrachtgever bieden wij deze representatieve woon-/winkelruimte met ruime commerciële mogelijkheden aan, gelegen in de dorpskern van Spaubeek. Het object beschikt over circa 485 m² commerciële ruimte, verdeeld over de begane grond en het souterrain, en circa 165 m² woonruimte, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De commerciële ruimte is momenteel ingericht met een winkelruimte, productieruimte en opslagruimte (v.v. goederenlift). Aan de achterzijde bevindt zich een grote deur, waardoor laden en lossen op een praktische wijze mogelijk is. De combinatie van een ruime commerciële bedrijfsruimte en een volwaardige bovenwoning maakt het object geschikt voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren. De woonruimte is zowel vanuit de winkelruimte als via een eigen entree bereikbaar. Via de trap wordt de eerste verdieping bereikt, waar zich een ruime woonkamer met open keuken bevindt. De keuken is in 2013 geplaatst en is voorzien van onder andere een koffieautomaat, combioven, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Aansluitend aan de woonkamer bevinden zich de badkamer, twee slaapkamers, een separate toiletruimte, een voorraad-/bergruimte en een dakterras. De badkamer is uitgerust met een vrijstaand bad, douche en dubbele wastafel. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als werkkamer, kantoor, extra slaapkamer of speelruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie, waarbij de cv-ketel wordt gehuurd. Aan de voorzijde beschikt het object over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor circa 8 auto's. Hiermee is er voor zowel bewoners als bezoekers en klanten voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. LOCATIE Het object is gelegen aan de Zandstraat in de dorpskern van Spaubeek, op een goed zichtbare en centraal gelegen locatie. De Zandstraat vormt een belangrijke doorgaande verbinding tussen Spaubeek en Geleen en biedt tevens een snelle aansluiting op de A76 richting Heerlen en Duitsland. Door de ligging aan deze doorgaande route profiteert het object van een goede zichtbaarheid en een hoge passantenstroom. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich zowel een bushalte als het treinstation van Spaubeek. Spaubeek beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, horecagelegenheden en een supermarkt. Daarnaast liggen de grotere plaatsen Geleen, Beek en Sittard op korte afstand. BESTEMMING Op de locatie is het vigerende bestemmingsplan 'Kern Spaubeek' van toepassing. De locatie heeft een woonbestemming met de functieaanduiding detailhandel. Het huidige gebruik en de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan dienen door geïnteresseerden zelf te worden beoordeeld. Voor de meest actuele informatie over de bestemming en eventuele gebruiksmogelijkheden verwijzen wij naar het Omgevingsloket en de BAG Viewer. PARKEREN Op eigen terrein, aan de voorzijde van het object, is parkeergelegenheid aanwezig voor circa 8 auto's. Daarnaast is het mogelijk om in de directe omgeving gratis langs de openbare weg te parkeren. KENMERKEN Circa 485 m² commerciële ruimte Circa 165 m² woonruimte Combinatie van wonen en ondernemen Winkel-, productie- en opslagruimte Grote laad-/losdeur aan de achterzijde Ruime bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen Twee slaapkamers Dakterras Tweede verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden Parkeergelegenheid voor circa 8 auto's op eigen terrein Gelegen aan doorgaande weg met goede zichtbaarheid Bushalte en treinstation op korte afstand Goede bereikbaarheid via de A76 Woonbestemming met functieaanduiding detailhandel VERKOOPINFORMATIE SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. BOUWKUNDIGE KEURING Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. ALGEMEEN De projectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld, dat deze projectinformatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. CONTACT Om de privacy van onze opdrachtgever zo goed mogelijk te waarborgen dient u bij interesse contact op te nemen met het kantoor van Royworks T 046-2060026 E bog@royworks.nl.