Beschrijving
Zeer ruim (technisch) vrijstaand woonhuis met 4 slaapkamers, uitstekend gelegen nabij het gezellige centrum van Oud-Geleen.
Souterrain.
Via de hal bereikbare, geheel betegelde kelder bestaande uit de volgende ruimtes. Kelderhal (4,69 x 2,78 m). Hobbyruimte (9,01 x 3,98 m). Kelderberging (4,12 x 2,78 m) met opstelling van de keukenboiler
Begane grond:
Overdekte entree. Ruime hal met travertinvloer en meterkast (9 groepenkast, 1 fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars). Geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
Royale woonkamer (9,02 x 4,03 m) met schouwpartij en dubbele openslaande deur naar de eetkamer. Via de eetkamer (= aanbouw, 9,00/8,08 m) zijn de tuin, garage en keuken toegankelijk. De keukencombinatie (4,16 x 2,80 m) is uitgerust met keramische kookplaat, combioven, combimagnetron, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en granieten werkblad. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn afgewerkt met plavuizen vloeren.
Inpandig bereikbare garage ((8,51 x 4,88/2,10 m) het sectionale garagedeur.
Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer 1 (3,99 x 3,49 m), slaapkamer 2 (3,98 x 3,22 m), slaapkamer 3 (4,22 x 2,85 m) en slaapkamer 4 (2,84 x 2,42 m). Overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.
Geheel betegelde badkamer (2,89 x 2,13 m) voorzien van ligbad (whirlpool), douchecabine, zwevend toilet en badkamermeubel.
Tweede verdieping/zolder (2,53 m hoog):
Via vlizotrap bereikbare, geïsoleerde zolderberging met dakvenster. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om één of meerdere extra kamer(s) te realiseren.
Opstelling van de cv-ketel (Atag HR-combi 2023, eigendom).
Tuin:
Voortuin met oprit en toegangspad naar de woning. Grote zijtuin met gazon en vijverpartij en geheel beklinkerde en ommuurde achtertuin.
Bijzonderheden:
Deze degelijk gebouwde eengezinswoning is voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Het pand is verder voorzien van spouwmuur- en dakisolatie.
Gelegen op een geliefde locatie in directe nabijheid van diverse voorzieningen zoals een supermarkt, slagerij, diverse horecagelegenheden, scholen en openbaar vervoer. Ook het Danikerbos bevindt zich op een steenworp afstand.
Kenmerken:
In woonwijk
Nabij bushalte
Nabij natuurgebied
Nabij NS-station
Nabij scholen
Nabij winkels
Voorzieningen:
Garage
Tuin
Dakisolatie
Dubbele beglazing )grotendeels)
Rolluiken
Spouwmuurisolatie
Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.
Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.
Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.
Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.
Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.
Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.
