Verkocht onder voorbehoud: Portonnekuilstraat 1A, 6163 BN Geleen

Rustig gelegen vrijstaande woning met woonkamer, aanbouw, 4 slaapkamers en ruime zolderverdieping met vaste trap. De woning beschikt tevens over een royale tuin met grote hobbyruimte en carport. Dit pand verdient renovatie / modernisering.

Souterrain:
Via de hal bereikbare kelderruimte (3,91 x 3,74 m).

Begane grond:
Entree. Hal met terracotta tegelvloer. Meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar).
Woonkamer (8,55 x 3,70 / 3,08 m) met gaskachel. Aansluitend (via schuifdeur) bevindt zich de keuken (5,88 x 3,30 / 2,25 m) met een aanbouwcombinatie welke is voorzien van een gaskookplaat, koelkast, vrieskast en afzuigkap. Via een kunststof schuifpui met dubbele beglazing is er toegang tot de binnenplaats/tuin. Via de keuken bereikbare volledig betegelde badkamer (3,88 x 3,01 m) voorzien van een ruime inloopdouche, hoekbad, hangend closet en wastafelmeubel. Stookruimte met opstelling van de cv-ketel (Bosch HR-combi, eigendom) en witgoedaansluitingen. Via een deur in de stookruimte is de in de tuin gelegen hobbyruimte (7,33 x 5,96 m) bereikbaar. De begane grond is voorzien van tegelvloeren.

Eerste verdieping;
Overloop. Slaapkamer 1 (2,80 x 2,37 m) , slaapkamer 2 (4,23 x 3,39 m) en slaapkamer 3 (3,98 / 3,34 x 3,96 m) en slaapkamer 4 (2,69 x 2,41 m). De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en kunststof kozijnen met dubbel glas en horren.

Tweede verdieping/zolder:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping (8,52 x 6,04 m) met dakvensters. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een of meerdere slaapkamers.

Tuin:
Voortuin met lange oprit en gesloten carport.

Via de woonkamer en keuken bereikbare binnenplaats. Grote stenen hobbyruimte opgedeeld in twee verschillende ruimtes. Hobbyruimte 1 (7,69 x 3,46 m) en hobbyruimte 2 (7,52 x 5,96 m). Beide ruimtes zijn voorzien van glas in lood ramen en een open haard. Geheel omsloten, op het noordoosten gesitueerde royale achtertuin.

Bijzonderheden:
Deze verrassend ruime vrijstaande woning is gelegen in de wijk “Lindenheuvel” en beschikt over een badkamer op de begane grond. Dit pand verdient renovatie / modernisering. De radiatoren zijn grotendeels verwijderd en alleen nog aanwezig in de keuken en badkamer.

Kenmerken:
Nabij het centrum
Nabij openbaar vervoer
Nabij scholen
Nabij sportvoorzieningen

Voorzieningen:
Carport
Tuin
Hobbyruimte
Kunststof kozijnen (grotendeels)
Horren
Vaste trap zolder

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.