Te huur: Sanderboutlaan 9, 6181 DN Elsloo

OBJECT
-Representatief en vrijstaand bedrijfspand bestaande uit ca. 150 m² kantoorruimte en ca. 1.075 m² bedrijfsruimte. Het beschikbare perceel heeft een oppervlakte van 1.200 m² en het is grotendeels omheind.

-De kantoorruimte ligt aangrenzend aan de bedrijfsruimte. Hier bevinden zich vier kantoorruimtes (met o.a. airco, databekabeling en systeemplafonds), één lunchruimte en twee opslagruimtes. Via de kantoorruimte is de tweede hal te bereiken. Deze heeft een oppervlakte van ca. 1.075 m² en beschikt over 2 overheadpoorten (5,5m breed x 4,5 hoog en 4m breed x 4,5m hoog). De hal heeft een hoogte van 7 meter.

-Het pand heeft een eigen (op huurbasis) TRAFO-station, huidige KW waarde bedraagt 126 KW, uit te breiden naar 630KVA.

-Het pand en buitenterrein zijn voorzien van een alarminstallatie met doormelding naar meldkamer en camerabewaking binnen en buiten.

LOCATIE
Het object is gelegen op Business Park Stein waar zowel plaatselijk als regionaal georiënteerde bedrijven gevestigd zijn. In de omgeving zitten onder andere: Chemelot, SPIE Nederland, NEBIM Elsloo, Karwei, Makado winkelcentrum, Anytime Fitness en meerdere lokale en internationale ondernemers.

BEREIKBAARHEID
Het object is optimaal per auto en openbaar vervoer bereikbaar, mede gelet op de directe nabijheid van de A2 met verbindingen naar Maastricht, Heerlen, Antwerpen en Eindhoven. Ook Maastricht-Aachen Airport (MAA) ligt op korte afstand. Op enkele minuten loopafstand bevindt zich een NS-station te Beek.

BESTEMMINGSPLAN
Vanuit het huidige bestemmingsplan Business Park Stein (vastgesteld op 21 maart 2019) zijn de volgende invullingen toegestaan voor dit bedrijfspand:

- Bedrijven van categorie 2 tot en met 4.2;

- Productie gebonden detailhandel van ondergeschikte aard, met dien verstande dat de totale verkoopvloeroppervlakte per vestiging niet meer mag bedragen dan 30% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte;

- Ondergeschikte detailhandel in goederen of producten die in directe relatie staan met de aard van het bedrijf, waarvan de totale verkoopvloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 10% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte;

- Detailhandel in volumineuze goederen, waaronder detailhandel in keukens, badkamers en sanitair, detailhandel in grove bouwmaterialen, detailhandel in boten en detailhandel in caravans en tenten;

- Detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen, uitsluitend indien wordt voldaan aan de voorwaarden van het Bevi.

Voor verdere informatie omtrent het bestemmingsplan kunt u ruimtelijkeplannen.nl raadplegen of contact opnemen met ons kantoor.

PARKEERVOORZIENING
Aan de voor- en zijkant van het pand bevinden zich 15 stuks parkeerplaatsen voor bezoekers of personeel. Verder kan er op het omheinde, verharde terrein (elektronisch beveiligd) ook geparkeerd worden. Het pand is vrijstaand en er kan geheel omheen gereden worden.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A geldig tot 22 augustus 2033.

ALGEMEEN
De projectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld, dat deze projectinformatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Voor meer informatie kunt u met ons kantoor contact opnemen of de brochure raadplegen.