Te koop: Vogelzankweg 151, 6374 AC Landgraaf

OBJECT
Vrijstaande bedrijfswoning beschikkend over een ruim perceel van 4.655 m² gelegen aan de rand van de wijk Abdissenbosch. Het landhuis (ca. 245 m²) bestaat onder andere uit 5 slaapkamers, kelder, kantoorruimte, dubbele garage en serre. Op de achterzijde van het perceel ligt een degelijke bedrijfshal (ca. 500 m²) met 4 sectionaalpoorten en meerdere lichtstraten. Het perceel is omheind door hekwerk.

LOCATIE
Het bedrijventerrien in Abdissenbosch biedt voor ieder wat wils. Er bevinden zich diverse lokale en (inter)nationale ondernemers op het terrein zoals de Pets Place Boerenbond, Heuschen Schrouff en de bouwmarkt Karwei. Het terrein is goed bereikbaar via de N300 richting Brunssum, Nuth en Kerkrade. De N300 loopt verder om de gehele Parkstad heen. De N300 biedt een directe verbinding met de A76 richting Eindhoven, Maastricht en België. Verder is de Duitse grens op enkele autominuten van het object te bereiken.

BESTEMMING/ BEDRIJFSDOELEINDEN
Het regulerende bestemmingsplan is 'industrieterrein Abdissenbosch'. De bestemming van de aangewezen gronden valt in de categorie 'Bedrijf'. Dit houdt in dat deze bedrijfswoning geschikt is voor zakelijke invullingen tot en met milieucategorie 3.1. Tevens is er een mogelijkheid tot uitbreiding door het aanwezige bouwvlak. Voor alle informatie omtrent het regulerende bestemmingsplan, verwijzen wij naar de website van ruimtelijke plannen.

PARKEERGELEGENHEID
De woning beschikt over een garage met 2 parkeerplaatsen. Verder kan er op de oprit geparkeerd worden en zijn er voor de oprit van de woning ook nog 2 parkeerplaatsen.Voor de bedrijfsruimte op de achterzijde van het terrein is voldoende parkeergelegenheid. Op het perceel kunnen meerdere auto's, bussen en vrachtwagens gestald worden.

BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfshal (ca. 500 m²) is o.a. voorzien van 4 sectionaalpoorten, toilet, kitchenette en krachtstroom. De ruimte is verdeeld in 2 separate hallen. Verder beschikt de loods over een ruim buitenterrein wat grotendeels verhard en geheel omheind is. Het buitenterrein en de loods zijn via de bedrijfswoning alsmede via de eigen entree aan de Havikweg te betreden.

INDELING WOONHUIS
SOUTERRAIN
Via ontvangsthal te bereiken ruime provisiekelder.

PARTERRE
Via afsluitbaar hekwerk toegang tot royale oprit/ voortuin. Overdekte entree met ingebouwde verlichting. Zeer royale hal, met fraaie massief eiken trap. Ruim betegeld toilet met wastafel. Aan voorzijde gelegen royale eetkamer (eventueel te gebruiken als kantoorruimte of in te richten als extra slaapkamer) met fraai uitzicht. Middels dubbele openslaande deuren toegang tot living. Vanuit de living, via harmonicadeuren, toegang tot tuinkamer/ serre met fraai uitzicht op de tuin. De tuinkamer/ serre is voorzien van een schuifpui en glazen dak met te openen dakvensters.

Centraal gelegen betegelde leefkeuken met landhuisstijl keukeninstallatie in hoekopstelling, voorzien
van navolgend apparatuur: heteluchtoven, vaatwasser, gaskookplaat, vlakhuis afzuigkap, koelkast en apothekerskast. Onder meer vanuit de keuken te bereiken tussenhal met rechtstreeks toegang naar terras/ tuin. Vanuit de tussenhal toegang tot kantoorruimte, met uitzicht op het zijperceel en achtertuin.

Tevens vanuit de tussenhal te bereiken ruime technische ruimte/ bijkeuken, voorzien van een plavuizenvloer, Cv/Hr-ketel (eigendom 1998), extra aanrechtunit en aansluitpunten wasapparatuur. Inpandig te bereiken dubbele garage, met twee elektrisch bedienbare sectionaalpoorten, krachtstroomaansluiting, gevlinderde betonnen vloer en een loopdeur naar de tuin. De hal, eetkamer, woonkamer en kantoorruimte zijn voorzien van een fraaie leistenen (Indiase hardsteen) vloer. De woon -en eetkamer zijn voorzien van een fraaie, robuuste, balkenplafond.

TUIN
Via de garage, zijingang, tussenhal en woonkamer, is de zeer royale, geheel omsloten, parkachtige tuin te bereiken, welke is voorzien van diverse terrassen. Daarnaast biedt de tuin goede privacy. Aangrenzend aan bos-talud, achter in tuin gelegen, degelijk gemetseld en pannen-gedekt tuinhuis, in spouw uitgevoerd (en tevens geïsoleerd).

EERSTE VERDIEPING
Zeer ruime overloop, met bijzondere balustrade uit de mijntijd. Via de overloop toegang tot vijf goed
afgewerkte, degelijke slaapkamers.
Slaapkamer 1: circa 20 m² groot, voorzien van nette vloerbedekking en drie inbouwkasten.
Slaapkamer 2: circa 19 m² groot, voorzien van nette vloerbedekking, slaapvliering en zes inbouwkasten.
Slaapkamer 3: circa 17 m² groot, voorzien van moderne laminaatvloer en wastafel.
Slaapkamer 4: circa 13 m² groot, voorzien van nette vloerbedekking.
Slaapkamer 5: circa 9 m² groot, voorzien van moderne laminaatvloer, twee inbouwkasten en dakkapel.
Zeer royale, luxe badkamer, voorzien van kunststof duo-ligbad, granietenvloer, douche met hardglazen douchewand, dubbele wastafel met massief eiken ombouwmeubel, tweede toilet, halogeen inbouwverlichting en designradiators. De overloop beschikt tevens over twee ruime bergkasten.

VERKOOPINFORMATIE
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

BOUWKUNDIGE KEURING
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

ALGEMEEN
De projectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld, dat deze projectinformatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

CONTACT
Om de privacy van onze opdrachtgever zo goed mogelijk te waarborgen dient u bij interesse contact op te nemen met het kantoor van Royworks T 046-4233961 E bog@royworks.nl.