Verkocht: Spaans Neerbeek 46, 6164 CJ Geleen

Vrijstaand woonhuis met aanbouw, serre, hobbyruimte en dubbele garage.
Deze eengezinswoning is rustig gelegen in Geleen-Zuid en biedt diverse mogelijkheden voor hobby’s, de combinatie van wonen en werken of dubbele bewoning.

Souterrain:
Kelder bestaande uit berging 1 (3,14 x 2,72 m) en berging 2 (3,16x1,75 m).

Begane grond:
Hal met natuursteenvloer, garderobe en meterkast (13 groepenkast). Halfhoog betegelde toiletruimte met fonteintje. Ruime woonkamer (37 m2) met lamelparketvloer en bestaande uit zitruimte met tuindeur en separate eetruimte. Leefkeuken (5,57 x 3,67 m) met dubbele openslaande deur en aanbouwcombinatie voorzien van koelkast, vrieskast, keramische kookplaat, wokbrander, grillplaat, oven, magnetron, afzuigkap en vaatwasser. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en opstelling van de cv-ketel (Remeha HR-combi 2004, eigendom). Serre/tuinkamer (5,18 x 3,26 m) met dubbele tuindeur naar het terras. De keuken en tuinkamer zijn voorzien van tegelvloeren met vloerverwarming.
Via de tuinkamer bereikbare hobbyruimte (3,48 x 3,10 m) en slaap-/logeerkamer (2,93 x 2,42 m). Badkamer (2,52 x 1,22 m) met douche en wastafel. Via de hobbyruimte is tevens de grote inpandige garage (circa 47 m2) met dubbele kantelpoort bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met muurkast. Slaapkamer 1 (4,91 x 2,89 m) met vinylvloer, muurkast en toegang tot balkon, slaapkamer 2 (3,77 x 3,20 m) met vinylvloer en wastafel en slaapkamer 3 (3,42 x 2,97 m). Geheel betegelde badkamer (3,42 x 2,97 m) met douchecabine, toilet en wastafel.

Tuin:
Voortuin. Lange oprit voor het plaatsen van meerdere auto’s.
Geheel omsloten zijtuin met meerdere terrassen.

Tweede verdieping (1,79 m hoog):
Via vlizotrap bereikbare zolderberging.

Bijzonderheden:
Deze verrassend ruime woning is gelegen op een rustige locatie nabij een buurtwinkelcentrum, scholen en diverse uitvalswegen. Het pand is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Kenmerken:
Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij scholen
Nabij winkels

Voorzieningen:
Aanbouw
Garage
Tuin
Kunststof kozijnen
Dubbele beglazing

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.