Te koop: Heidestraat 101-547, 3621 Lanaken

Deze schitterende, rustig gelegen vrijstaande vakantiewoning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 66 m2 op een zeer ruim perceel van 719 m2 op het bungalowpark Sonnevijver in Lanaken. Dichtbij het Nationale Park Hoge Kempen en Maastricht. De woning beschikt over een ruime woonkamer met half open keuken, 2 slaapkamers, terras, berging, parkeerplaatsen en een grote tuin met veel privacy aan de rand van het park in een mooie bosrijke omgeving die voor directe ontspanning zorgt.

Let op:
- Deze woning is gelegen in een recreatiegebied en mag hierdoor niet permanent bewoond worden. Domiciliëring is niet toegestaan.
- Contact, bezichtiging en afwikkeling bij aankoop loopt rechtstreeks met de eigenaar. Deze is telefonisch te bereiken op 06-10410840.

Indeling:
Begane grond:
- Ruime L-vormige woonkamer voorzien van mooie vloer, afgewerkt plafond met inbouwspots, accumulatiekachel, elektrische kachel, en gezellige houtkachel, met veel lichtinval en deur naar terras en tuin.
- Halfopen keuken met nette aanbouwkeuken met apparatuur (elektrische kookplaat, afzuigkap, afwasmachine en koelkast met diepvrieslades).
- Betegelde badkamer met douche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping:
- Trap, overloop en 2 slaapkamers voorzien van tapijt vloerbedekking (recentelijk gestoffeerd) en draaikiep ramen:
- Slaapkamer 1: circa 16 m2 met uitzicht op de tuin.
- Slaapkamer 2: circa 9,5 m2.

Berging: Ruime berging met wasmachineaansluiting, elektrische boiler en meterkast.

Tuin en terras:
- Ruime, omsloten tuin gericht op het zuidoosten met betegeld pad rondom de bungalow en hek met toegangspoortje naar de achterzijde van het park.
- Ruim betegeld terras.
- Aan de voorzijde van het huis een oprit voor 2 auto's.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte: circa 66 m2
- Perceel van 719 m2 en aangrenzend groene ‘bufferzone’.
- Ruime tuin met veel privacy.
- Gelegen in bungalowpark met zwemvijver, visvijver, brasserie en speeltuintje. Dichtbij het fiets- en wandelgebied Nationale park Hoge Kempen, Maastricht, Maasmechelen Village outlet, winkels, restaurants en (binnen)speeltuinen.
- Houtkachel.
- Gemetselde gevels en voorzien van dubbel glas, kiep/kantelramen en van hardhouten kozijnen die geschilderd dient te worden.
- Alle maten zijn circa maten.
- Verbruik van elektriciteit en water.
- Kosten koper op aanvraag (ongeveer 22%)
- Kadastraal Inkomen (K.I.): € 371,-
- Geen domicilie mogelijk.

Bijkomende kosten:
- Erfpachtcanon ongeveer € 3003 per jaar (2024) en beheersvergoeding park ongeveer € 534 (2024)
- Gemeentelijke belastingen: € 225 per jaar (2024)
- Verbruik van elektriciteit en water
- Afval: iedereen heeft een eigen afvalbak. U betaalt een voorschot en daar worden de kosten van het afval mee verrekend.
- Internet/TV: via Proximus mogelijkheid om een abonnement af te sluiten

Decreet op de ruimtelijke ordening:
- Stedenbouwkundig vereiste gegevens: Vergunning uitgereikt
- Meest recente bestemming: Verblijfsrecreatie
- Dagvaardingen: Geen dagvaardingen
- Voorkooprecht: Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
- Voorwaarden verkaveling: Geen verkavelingsvergunning

Energieprestatie en binnenklimaat (EPC):
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 20240430-0003199076-RES-1
Kengetal (KW/m²): 617
Het certificaat is geldig tot en met: 30 april 2034.

Contact, bezichtiging en afwikkeling bij aankoop loopt rechtstreeks met de eigenaar. Deze is telefonisch te bereiken op 06-10410840.