Verkocht onder voorbehoud: Vouerweg 35, 6136 AK Sittard

Zeer ruim vrijstaand woonhuis met royale aanbouw, 3 slaapkamers (met mogelijkheid voor het realiseren van 2 extra slaapkamers), 2 badkamers, garage en tuin. Deze energiezuinige (A-label) jaren ’30-woning is rustig gelegen in de wijk Overhoven op loopafstand van het stadscentrum en het NS-station.

Souterrain:
Via de hal bereikbare kelderberging (5,90 m x 3,85 m) met inbouwkasten.

Begane grond:
Overdekte entree. Hal met meterkast (16 groepenkast) en authentieke trappartij. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
Woonkamer met glazen toegangsdeur, erker en gaskachel. Open keuken voorzien van aanbouwcombinatie in hoekopstelling en voorzien van inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vrieskast, koffiemachine en vaatwasser. Via trapje bereikbare werk-/speelruimte. Het leefgedeelte is circa 82 m2 groot.
De begane grond is afgewerkt met tegelvloeren en glad gestuukte wanden en plafonds en is uitgerust met vloerverwarming (leefruimte en wc) en geïntegreerde airconditioning.
Inpandig bereikbare garage (9,45 m x 2,73 m) met sectionale garagedeur, tuindeur, keukenblok en witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer en geïntegreerde airconditioning.
Slaapkamer 1 (8,06 m x 3,45/3,09 m) met vloerbedekking. Slaapkamer 2 (2,90 m x 2,77 m) met laminaatvloer.
Geheel betegelde luxe badkamer (5,30 m x 2,95/2,30 m) voorzien van whirlpool, inloopdouche, badkamermeubel, zwevend toilet en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare royale derde slaapkamer (circa 40 m2) met dakkapel en airconditioning. De mogelijkheid bestaat om deze kamer in meerdere ruimtes te verdelen. Tweede, geheel betegelde badkamer met douchecabine, zwevend toilet en wastafel.

Derde verdieping:
Via vast trap bereikbare ruime zolderberging.
Opstelling van de warmtepompboiler (Panasonic 2023, eigendom).

Tuin:
Oprit met carport.
Geheel omsloten onderhoudsvriendelijke en moderne achtertuin met vrije toegang achterom en overdekt terras.

Bijzonderheden:
Deze karakteristieken eengezinswoning is hoogwaardig afgewerkt en absoluut instapklaar. Het pand beschikt dankzij o.a. 32 zonnepanelen (eigendom) en warmtepompinstallatie (Panasonic 2023, eigendom) over een energielabel A. De huidige energiekosten van een 3-persoons huishouden bedragen hiermee € 50,- per maand.

Kenmerken:
Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij centrum
Nabij NS-station
Nabij scholen

Voorzieningen:
Airconditioning
Kunststof kozijnen
Dubbele beglazing
Warmtepompinstallatie
Zonnepanelen (32 stuks)

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.